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杭州500万以上住宅12月频频成交

发布时间:2019-06-08 23:33:11
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12月上旬,豪宅市场再起涟漪。12月1日~10日,杭州主城区住宅市场中频现大户型、高总价房源的成交现象。

位于桥西板块的大河宸章,精装在售。据统计,10天内,该楼盘成交了6套大户型房源,面积为170到220平方米,总价都在500万元以上;位于市中心的准现房昆仑公馆也成交了5套200~315平方米的大户型房源,总价都在600万元以上;城西大盘和家园有5套成交,面积都在160平方米以上,甚至还有千万排屋成交。

一些位居市中心绝版地块的顶级豪宅这几天也有房源成交,单是12月3日这一天里,就有不少“高富帅”住宅被买走:武林壹号1套,290平方米,总价2000多万元;水晶澜轩378平方米,总价也是千万级别。还有像武林国际、新华园、东方福邸、钱塘帝景、之江一号等楼盘也有总价600万元以上的中高端豪宅成交。

除了这些被大家熟知的高端豪宅外,主城区入市不久的改善型房源也在年末出现逆势成交。

“没想到均价4万元/平方米以上的房源还有几百人争着买,而且眼下说起来是楼市淡季,还那么热闹。”一位参与望江府开盘的徐女士因现场摇号人众多,并没选到中意房源。

原东南面粉厂地块的武林外滩于11月底开盘,近日成交1套214平方米的房源,均价达5.5万元/平方米,也是千万豪宅;最近开盘的望江府和万科西庐都有不错的销售成绩,前者11月底首开,当天去化8成,而12月1日~12月9日,透明售房显示该楼盘已成交59套。11月下旬开盘的万科西庐,在12月1日~12月9日这段时间已成交22套。

是“杭六条”的连锁反应

还是改善型需求集中爆发

传统的淡季不淡、旺季不旺,已经成为今年杭州楼市的事实,可年底的这波豪宅成交潮仍然引起不少关注。就在11月26日,杭州市出台“杭六条”调控房地产市场,其中提到12月6日起二套首付提至7成,于是,“赶末班车”的说法铺天盖地,有业内人士认为,是“杭六条”点燃了年末的改善型市场。

是不是真有如此大影响?不少豪宅楼盘开发商表示,一些购房者确实考虑到了政策的因素,对于豪宅来说,一成首付的上浮可是笔不小的数目。“政策出来后,我们也催着购房者快点成交,免得无谓摊上额外成本,12月6日前一天,我们还在帮几名客户赶这趟末班车。”昆仑公馆的负责人告诉,最近成交的客户中的确有些人是因为受政策影响而加快了下单的速度。对于他们而言,不仅要规避“杭六条”,对明年市场会推出什么房产调控政策,他们也吃不准,因此不如提早买房。

除了政策的因素外,该负责人还表示,其实每年年底都会有这么一波豪宅购买潮,只不过今年比较明显。“由于资金等各种原因,很多生意人喜欢选择在年底下单。”

个盘的吸引力也是一个因素。桥西板块精装修房源大河宸章负责人黄文俊表示,桥西本是中高端房源稀缺之地,大河宸章最近推出的大户型正好迎合了一部分人的需求。一些楼盘则以独特的自然环境吸引了改善型客户,比如和家园的项目负责人介绍说,许多购房者都是实地感受小区环境后才决定下单的。

有业内人士表示,今年的楼市没有明显的淡旺季,开发商一直在跑量,已经耗尽了几乎整年的刚需市场,刚需楼盘年末慢慢进入休眠状态;豪宅市场的抬头则证明了改善型需求一直都在,只是在年末恰好被放大了。

500万以上的豪宅,在12月的爆发,是综合了“杭六条”、明年政策预期、以及豪宅年底冲量等诸多方面的因素。

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