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餐馆老板无证建房销售每平米七八百元被抢光

发布时间:2019-10-09 16:29:04

餐馆老板无证建房销售 每平米七八百元被抢光

售出的房屋正准备装修

本报讯( 韩政 实习生 谢朝睿)从2008年起,巴南区安澜镇龙岗新街一餐馆老板掀了家中旧房,啥手续没有,在原址上建起5层新房,以每平方米七八百元的价格对外销售。昨日,暗访发现,所建“商品房”已销售一空。

交了定金才知手续不全

前日,接到徐先生投诉称,今年2月,他的父母准备在龙岗街上买套房安享晚年。老两口打听到街上开餐馆的张绍引有房出售,便以7.5万元的价格,购买了对方4楼一套建面为90多平方米的房屋,当日,老两口支付定金1000元。

事后,徐先生得知,张绍引的房子属旧房改建,无法提供房屋产权、工程竣工验收等的相关手续、资料,完全就是一个违法建筑,其父母不敢续交余款,购房合同一直没签订。今年国庆期间,对方告知:徐先生原来预定的房屋已卖给他人。徐先生父母要求其退还定金,对方至今未退。

暗访发现房子已售完

在龙岗新街这个小集镇上,张绍引所建的5层高楼特别显眼,外墙贴满桃红色瓷砖。“你们这里有房卖吗?”昨日,装扮成购房者向邻居询问。“张绍引家有房子卖,但不知卖完没有,你去问问。”

听说有人来买房,正在家中的张绍引热情地介绍起来:2008年5月份,他将自家旧房拆掉,在约200平方米的原址上,建了五层楼,去年年底完工。

“一楼是门市,2~5楼一梯两户,我在一楼门面开了家餐馆,二楼自住,三至五楼出售,大约每平方米七八百元,6套房已卖出5套,剩下一套不准备卖了。”张绍引带领边参观边介绍。

“兄弟,房产证、土地证肯定会有的,但暂时办不了,现有的土地证是我父亲的。”张绍引很“坦诚”地说道。

拟建新房 自称预售七八套

“房子卖完了,我们准备另外新修一栋,如果你要的话,可先交定金。”张绍引不失时机地推销起新楼盘来。

据介绍,他和别人合伙,准备向政府申请,在30多米远的客运站旁征用一块地,修一栋7层住宅楼,每平方米1400元。目前图纸已设计好,就等土地审批了。虽然房子未建,但他透露,房子预售了七八套,不少人交了定金。当提出想看他们的定金收据时,张绍引说暂时无法提供。

在该楼的设计图纸上,看到封面写有“新农村住宅设计图”。正在兴头上的张绍引说,这房子也没土地证和房产证,土地证是集体的。说要买两套,张绍引爽快地回答道:“每套交10万元定金的话,可以优惠点,每平方米1200元。”

购房者知道没有合法手续

在龙岗新街,见到了购房者李太琴。她介绍说:“房子是今年10月3日买的,建面116平方米,花了12万元。”

“你知道这房无土地、房产证吗?”“我知道,反正这种房在农村比较多,旁边在建的一栋高楼也没有。”李太琴毫不在乎地说,等国家政策解冻后,再办理房产证。

发现,李太琴家与张绍引签订的是“集资建房合同”而不是“购房合同”。合同约定,房产证、土地证由张绍引负责办理,而费用由购房者承担。

“因为我们不缴税费,所以才这么便宜。”张绍引向介绍起理财经验来:“现在通货膨胀,投资农村住房最划算,因为价格低,升值空间大。”

国土部门已立案调查

“2008年6月16日,我们就发了违法建筑停建通知,但张绍引没理会。”安澜镇政府城建办主任熊伟介绍,张绍引家占用的是国有土地,所建商品房算不上小产权房,而且没办手续,属违法建筑,目前当地国土部门已对其立案调查。他表示,违建商品房在当地出现多起,已成棘手问题。

对于张绍引推销的新楼,熊伟说,那才是小产权房,因为土地是农村集体所有,但政府已决定修建农贸市场,如果现在交10万元定金,肯定有风险。

巴南区规划和国土部门均表示,对于违法建筑,将被拆除或没收,并处以罚款。至于张绍引销售小产权房一事,两部门至今还未接到报告。

律师说法

明知房子手续不全 购房者要担责

重庆丽达律师事务所律师方麟指出,首先,不管是城镇还是农村,旧房改扩建,必须到国土、规划、建设部门办理改扩建手续,不能随意修建。餐馆老板张绍引不经相关部门审批,就私自改扩建住房,其行为违反相关法律,所修建筑也是违法建筑。

其次,农村土地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为,不受法律认可与保护,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。如果购房者在无合同约定的情况下,明知房子手续不全而购买,与售房者属于共同错误行为,一旦产生经济损失,要承担相应法律。这就是说,购买这类房子,购房者利益得不到保证。

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