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中国百城房价环比连涨15个月上涨动力犹存

发布时间:2019-06-09 08:10:23
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内地四大标杆房企万科、保利地产、招商地产、金地集团上半年总签约销售金额已经超过1800亿元,日均销售额逾10亿元,业绩大涨。

同时,多地仍然持续需求旺盛、供需紧张的状况。加之虽然整体货币有所收紧,但民间资金依然充裕。在投资渠道缺乏的状况下,资金仍然大量流入楼市。

在中原地产市场研究部总监张大伟看来,政策疲倦、恐慌性需求入市以及下半年调控不会加码的预期,被视为近月来主要城市楼市连唱“涨声”的主要因素。

“日光盘”、半夜排队、连夜开盘等情景近期在南京、北京、沈阳、厦门、杭州、上海等多地上演。加之地王等高单价、高溢价的地块屡被拍出,房价上涨预期加深,在“金九银十“到来之际,多地出现恐慌性需求入市的状况。

政策方面,近期高层并无调控大动作,不过,扩大个人住房房产税改革试点范围被再次提及。

从地方来看,各地政策松紧不一的状况继续存在。温州限购松绑、芜湖推出鼓励购房政策,不过郑州的政策有所收紧,以年龄为标准出现限购升级。

2日发布的中指院数据显示,8月份,100个城市中,71个城市房价环比上涨,29个城市环比下跌。与上月相比,本月环比上涨的城市比上月增加10个,其中涨幅在1%以上的有31个。

在连续15个月的上行之后,聂梅生认为,“金九银十”成为控涨幅的关键时期。如果经济基本面向好,将对房地产市场形成强力支撑,中国可能形成真正旺销的两个月,一度收窄的涨幅也会进一步扩大。但若9至10月,房价涨幅持续收窄,则此态势延续至年底的可能性将非常大。

从北京、上海、广州、南京等10大城市的统计数据来看,其住宅均价环比上月上涨1.49%,与上年同期相比上涨12.18%。

不过,聂梅生指出,如果金融系统“钱荒”状况进一步持续、房贷收紧,其对楼市打击将会加大,房价会延续涨幅收窄的趋势。(完)

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